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期货配资鑫东财配资讲述港龙中国地产IPO启动招股打破内房企港

更新时间:2020-06-29 20:55:51 点击:15

近年来,香港有很多地产企业上市,但在期货配资鑫东财配资成功入围的却不多,目前仍有7家地产企业在排队。根据一些计算,自惠晶控股(1月16日上市)以来,房地产企业在港上市已有五个月的间隔期。港龙地产的成功登陆将会给许多未上市的房地产企业带来更大的信心。

根据招股说明书,港龙中国房地产是一家位于长江三角洲地区的房地产开发商,主要从事住宅物业的开发和销售,并提供相关配套设施,包括商业单位、停车场和配套区域。根据行业报告,就2019年销售的合同建筑面积而言,港龙中国房地产在中国住宅房地产市场的房地产开发商中排名第83位。

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今年5月,港龙中国地产荣获“2020资本市场值得关注的住宅企业”荣誉,表明市场认可其成长性和投资价值。比较一下叶静明邦(02231),它和港龙中国房地产的成交量一样大。香港)和惠晶控股(09968。截至6月24日香港股市收盘时,其市盈率为9。22次和15次。62倍,高于香港股票型房地产开发商的平均市盈率。56倍,港龙中国地产的后续上市也必须有良好的市场价值空间。

港龙中国房地产于2007年在江苏常州成立,并于次年推出首个住宅项目——港龙华庭,以及首个商业项目——港龙尚层。在常州大本营取得成功的基础上,2012年,港龙中国地产将足迹扩展至长江三角洲附近的城市,以充分利用该地区的快速经济发展。2018年,港龙中国房地产开始进入上海一线城市以及河南省和贵州省的几个主要城市。

在历史记录期间和截至估价日,港龙中国房地产在22个城市拥有64个开发项目的多元化投资组合。截至估价日,港龙中国地产在21个城市的53个开发项目的土地储备总额为544。440,000平方米,包括26平方米的实用和出租建筑面积。08万平方米,总建筑面积475。170,000平方米的房地产开发和总建筑面积43。190,000平方米的房产用于未来开发。

从区域分布来看,长江三角洲仍是港龙中国地产的根深蒂固的区域,江苏、浙江和上海的土壤总储量占其土壤总储量的93%。9%.其中,港龙地产在江苏15个城市拥有42个项目,涉及390个土地储备。86万平方米,而常州、常熟和南通的项目数分别为10个、10个和6个;港龙中国房地产在浙江也有8个项目,涉及112个土地储备。45万平方米。

长江三角洲是中国最繁荣、最具活力的地区之一,2019年占总人口的16.5%。分别占名义国内生产总值的2%和23%。9%.长江三角洲地区蓬勃发展的经济环境和总人口的增长包含了对住房的巨大需求,这支撑了当地的房地产市场。

除了坚持深化长三角,港龙中国地产还在战略性地拓展新市场,如华中地区,2019年6月将其总部迁至上海是迈向全国的重要一步。从进入河南洛阳和贵州盘州可以看出,面对新的市场,港龙地产更倾向于选择经济增长稳定、城市化率较低的核心区域。

截至2019年12月31日止的三年内,港龙中国房地产的房地产开发及销售收入为4。34亿元,16亿元。60亿元和19。78亿元,年复合增长率113。5%;同期净利润为0。33亿元。32亿元和40亿元。70亿元,复合年增长率为27.8%。6%.

令同行羡慕的是,港龙中国房地产的利润率一直在逐年上升。其中,毛利率从21。9%上升到2019年的42。7%,同期的净利率从7。6%升至23。8%.Dat

年初,COVID-19疫情突然爆发,房地产市场一度关闭。2019年前四个月,中国二线城市商品房销售面积和销售量下降了26。4%和14%。0%,而三线城市的住宅销售面积和销售量下降了26。0%和22%。8%.同期,港龙中国房地产的预售面积达到26。11万平方米,确认收入为12。47亿元,同比增长2.5%。36次和3次。五次。

然而,港龙地产的财务风险仍在可控范围内。2019年底,其流动比率为1。1倍,这意味着流动资产仍然可以覆盖流动负债;同期,利率覆盖率达到2。1倍,不存在利息不支付的风险。在截至2020年3月31日的三个月中,港龙中国房地产获得了约25.5%的销售和预售收入。58亿元,银行及其他贷款约25亿元。040亿元,为其运营提供资金,营运资金出现净增长。

被称为苏州常熟碧桂园的港龙中国房地产自2015年底开始走上合作之路。此后,港龙中国地产积极探索与其他第三方商业伙伴的合作机会,与碧桂园、中南建设、融创中国、期货配资鑫东财配资红阳地产、海森、黑牡丹、郑融地产等知名品牌的第三方合作伙伴共同开发了多个项目。

截至2017年12月31日、2018年12月31日和2019年12月31日,港龙中国房地产联合开发项目的数量已从2016年底的6个项目增加至处于不同开发阶段的24个、35个和49个项目。在跟踪记录期内,港龙中国地产分别与27家、35家和45家第三方业务伙伴合作,其中每年与最大的第三方业务伙伴合作的房地产开发项目分别有17个、18个和18个,分别占房地产开发项目总数的52%、38%和29%。

合作发展战略加速了港龙中国房地产的业务增长,并成功扭转了其财务业绩,从2016年初的累计亏损人民币7000万元,扭转至2019年底的7元留存利润。92亿元。根据嘉里的数据,2018年,港龙中国地产支付了143英镑。6亿元在全口径销售额中排名第89位,首次跻身百强。2019年,全口径销售翻了一番,达到299台。4亿元,排名上升至第87位。

在港龙地产看来,与第三方商业伙伴的合作是互利共赢的,他们可以在成熟的市场中相互利用对方的本地网络、市场情报和当地政府政策法规的知识。同时,第三方业务伙伴也可以向其联合开发项目注入资金,缓解土地招标的现金流压力,降低房地产开发项目的资金成本和开发成本,实现更多房地产开发项目的风险分散。

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